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中華日報 2012.08.15

安南區和館段兩筆商業區土地日前標脫，依照土地使用分區限制建蔽率百分之八十、容積率百分之三百二十，將可興建二十層以上高樓。據得標的伍彩集團林總經理表示，初步規劃八至十棟大樓，但擬先蓋三棟。

林總經理指出，市政府公辦民營安南醫院，地理位置緊鄰和館段，今年底可望完工落成，由於醫院第一期工程可容五百個病床，未來在此上班的醫師及護理人員，總數至少一千人以上，加上依附醫院的周邊產業，就業人口將增加數倍。

多數護理人員需日夜輪班，因為工作時間長，勢必就近選擇居住地，勢必衍生租賃或購屋需求。林總經理以獨到的眼光分析，認為和館段既擁有國家級重大建設－台灣歷史博物館，再加上安南區唯一大型綜合醫院設立，日後發展潛力雄厚。

據了解，台灣歷史博物館園區旁住宅建案開發，原本各界並不看好，甚至有來自高雄的業者實際派人了解，都認為缺乏買氣，代銷公司也不願意接案。如今情勢卻反轉過來，各大建商紛紛搶進開發，且幾乎每場建案皆銷售長紅。

林總經理指出，繼太子建設推案後，伍彩集團接續購地開發，但原擬尋求其他建設公司合作，豈料新建案尚未推出即被潑了冷水，也無廣告代銷公司願意接案，於是自行成立公司推案，並首開建築業先例，採取「直銷」方式賣房子。

林總經理表示，類似這種逾兩百戶的大型建案，一般建設公司都會委託廣告公司代為銷售，但起初沒人看好這個區塊，不得已只好自行銷售。由於他從年輕時就跑業務，決定用自己的行銷模式，於是設立三處「直銷」據點，讓業務員走到人群中，向有意買房子的人介紹看屋，反而因此創造銷售佳績。