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中華日報 2012.06.13

安南區過去罕見國家級重大建設，未料台灣歷史博物館成立後，周邊土地愈來愈值錢。不久前台糖公司釋出一筆廣達二萬多坪的土地，創下當地最大面積的土地交易紀錄，估計平均地價高達每坪10.7萬元，也寫下歷史紀錄。

台糖為國營事業，依法不能直接出售土地，但可與民間公司採取合作開發模式。目前台南市行政轄區內，除了仁德都會公園旁已有富立建設得標興建中的土地外，就屬台史博旁這塊地的標案最受矚目，由台北財團以總金額24億元得標。

據參與投標此合建案的業者指出，最近十多年來，原台南市已很少見到大區塊土地開發，因為自921大地震後住宅需求面大幅減少，建商紛紛節制投入開發資本，但從2008年金融海嘯後隔年開始有人大手筆投資土地。

此案標的為安南區和館段24地號，總面積7萬7479.53平方公尺，台糖訂定底標為13億6088萬5152元，採公開競標，價高者得標。據了解，5家參與投標的業者，開出最高價的前兩名均為設籍台北市的公司，且超出鄰近土地最新市價行情三成以上。

台糖公司表示，基於經營需要而處分土地有三種方式，包括出租、畸零地或地界不清導致無法使用，以及合建。合建案屬土地開發，底價訂定與一般估價不同，台糖投入土地和現金，由建商負責工程，除須花費長時間投入，要加計工程造價及管理等費用評估，並訂出權利分配比例。

和館段24地號合建案經台糖董事會核定底價後，台糖台南區處辦理招標，得標建商將依約開發興建，可分4次開發銷售，但一律為透天產品，並由建商交屋。

此合建案採，來自高雄的名發建設副總經理曹顧贏認為，台北人投標價格高出在地建商的標準甚多，應以太子集團投標價格較合理，趨近市場行情。若以總價除以全區總價來換算，太子投標價約每坪8萬2000元。

北部財團資金湧入台南市房地產，以高價搶標台史博台糖二萬多坪土地，位於環館路、環館三路口。

台史博房市夯，環館路一帶建案林立，圖為太子花博館。

台史博房市夯，環館路一帶建案林立。

台史博對面館前一路案場(陳慶-創世紀)。

台史博對面案場(名發-館前首富)。